Investissement locatif clé en main : ma société de conseil

En 2012, j'ai créé la société Investissement Locatif.
Ma société de conseil en investissement immobilier est à mi-chemin entre une agence immobilière dédiée à la recherche, une société d'architecture d'intérieur et une agence de gestion immobilière. Je l'ai créée avec un objectif précis : permettre aux investisseurs de déléguer tout le processus, grâce à une prestation complète pour réaliser un investissement locatif clé en main.

À cette époque, je dirigeais déjà une agence spécialisée dans la gestion de biens à Paris. Un de mes clients m'a demandé de lui trouver une opportunité pour investir dans un nouvel appartement. J'ai trouvé un bien à rénover, et il m'a demandé de suivre la rénovation car il ne souhaitait pas y consacrer du temps. Enfin il m'a demandé de le meubler et de le louer.

Sans jamais intervenir il s'est retrouvé propriétaire d'un bien refait à neuf et loué. La formule lui a beaucoup plu et il a transmis mes coordonnées à ses amis.

Cinq années ont passé, et nous sommes désormais une équipe d'une trentaine de collaborateurs, répartis entre Paris, la région parisienne et Lyon.

De toutes les opérations réalisées, nous avons appris énormément et développé une expertise pointue sur ce marché. Nous avons le plaisir d'intervenir sur des biens très différents : de l'immeuble ancien en structure bois situé dans le Marais, en passant par les immeubles récents, ou les immeubles de rapport. Chaque projet est unique. Chaque projet est un défi.

Les investisseurs débutants sous-estiment souvent les étapes et les problématiques liées à un investissement de ce type. L'investissement immobilier nécessite de maîtriser un grand nombre de variables. Savoir bien acheter, connaître les produits qui se louent le mieux, gérer la rénovation et faire en sorte que chaque euro soit bien dépensé.

Mon équipe, entièrement dédiée à l'investissement clé en main

Lorsque les clients ont rendez-vous dans nos bureaux, ils sont surpris de découvrir une équipe complète. Trente collaborateurs, est-ce vraiment nécessaire ?

Dès le début j'ai souhaité construire ma société de conseil en me basant sur une forte valeur ajoutée. D'abord parce que, égoïstement, c'est une fierté et un plaisir quotidien que de proposer un service de qualité. Travailler avec une équipe dont chaque membre est pleinement investi, expérimenté. Ensuite parce que la qualité de service m'a permis de développer l'entreprise grâce à la confiance de nos clients.

Je veux que chaque client bénéficie du service qui m'enchanterait moi-même en tant que client.

Notre équipe est structurée par pôle, avec des responsables d'équipes : pôle commercial, pôle chasse immobilière, pôle architecture d'intérieur, pôle location et pôle gestion immobilière. Nous avons également un pôle marketing et relation client.

Cette organisation et la communication interne permettent à chaque client de disposer d'un investissement locatif clé-en-main : un seul outil pour échanger à chaque étape de votre projet.

Les garanties pour nos clients investisseurs

Une des questions qui revient souvent, c'est la notion de garantie.
« Est-ce que vous garantissez les loyers ? »
« Quelle garantie que tout se passera bien ? »

Cette question est logique. En tant qu'investisseur vous souhaitez vous protéger de tous les risques liés au projet. Oui mais...
L'investissement en général est risqué. Comme dans tout investissement, l’investissement immobilier peut être sujet à aléas. Personne ne sait comment évoluera le marché dans les prochaines années.

La bonne nouvelle, c’est que si vous me lisez, vous êtes en train de vous former. C’est déjà un excellent moyen pour limiter le risque. Si vous décidez de passer par notre société Investissement Locatif, vous vous reposerez sur notre expérience unique du marché. Vous limitez le risque au maximum.

Nous maitrisons parfaitement le marché locatif, avec 400 lots sous gestion quotidienne. Nous réalisons plusieurs centaines d'opérations par an. J'investis personnellement dans l'immobilier. Et en permanence, ce qui me permet aussi de rester au contact du marché.

Enfin, chaque étape de votre projet sera gérée de manière professionnelle. Nous disposons de bureaux avec pignon sur rue, d'avis et témoignages vérifiés, d'une visibilité dans les médias. J'interviens en tant qu'expert dans des conférences sur le sujet. Et enfin, nous proposons à nos clients un carnet d'adresses de qualité pour bien choisir chaque intervenant au sujet du financement, de la fiscalité, des travaux.

Autant d'éléments qui limitent le risque.
Mais ce n'est pas tout, nous disposons d'assurances professionnelles : dommage ouvrage et RCP.

Votre meilleure garantie, c'est notre expertise du marché. Et le fait que j'ai construit cette entreprise autour de mon nom, pour en faire une référence dans la durée.

Le vrai coût de nos services pour investir

Dans nos démarches avec les clients, la question du coût de nos services est fréquente. Les clients souhaitent réaliser un investissement immobilier clé en main. Et bien sûr, cela a un coût.

Nos honoraires sont calculés selon la taille du projet.
Ainsi pour un projet de type studio à Paris, retenez qu'il vous coûtera environ 14.000€ de nous déléguer le projet.
Mais est-ce le vrai coût de nos services ? Les investisseurs passent par notre agence, entre autre pour acheter au meilleur prix. Si vous aviez réalisé l'opération par vous-même, est-ce que vous auriez pu acheter une aussi bonne affaire ? La réponse est en général négative.
Grâce à notre taille sur le marché, et à notre réseau de chasseurs, nous avons accès à des biens qui ne sont pas diffusés sur les sites. L'économie réalisée sur la seule partie achat est souvent égale voire supérieure au montant de nos honoraires.

Mais ce n'est pas tout.
Le vrai coût de nos services pour vous est bien inférieur. Nos frais sont fiscalement déductibles des revenus locatifs que vous allez déclarer. Cela signifie que pour 15.000€ de frais, vous économisez généralement 50% du montant.
Donc si je récapitule : vous nous déléguez la recherche du bien, l'optimisation du plan, le suivi des travaux, l'ameublement et la décoration, la location. Vous bénéficiez de nos conseils pour optimiser votre investissement, de notre connaissance du marché, et d'un support quelles que soient vos questions. Vous économisez plusieurs milliers ou dizaines de milliers d'euros sur l'achat. Pour 7.500€ de coût réel pour un studio.
Oui cela semble presque trop beau pour être vrai. C'est pour cette raison que notre société connaît un fort développement.

Si vous souhaitez échanger avec mon équipe et nous confier un projet, contactez-nous.

A partir de quel budget puis-je passer par votre société de conseil ?

Nous débutons sur des budgets tout inclus à partir de 140.000€ à Lyon et en région parisienne et 150.000€ à Paris intra-muros.

Ce budget est le budget total que vous investirez dans le projet. Il est calculé en incluant l'achat, le budget travaux, l'ameublement, les frais de notaire, nos honoraires.

Vous souhaitez plus d’informations sur nos services ? Contactez-moi.

A bientôt,
Mickael Zonta
Expert en investissement locatif