Mickael Zonta,
histoire d'un investisseur immobilier.

D'où je viens ? Mon histoire ?

Cette photo a été prise à Positano en Italie. Une ville de rêve où j'ai eu la chance de me marier en 2015. J'ai reçu mes amis et ma famille pendant une semaine de fête qui a été possible en grande partie grâce à mes investissements immobiliers...

Mais laissez moi me présenter. Je m'appelle Mickael Zonta, je vis à Paris et je suis originaire de Grenoble. Mon grand père italien est venu en France et a travaillé toute sa vie pour offrir une vie meilleure à sa famille.

Mes parents m'ont transmis l'amour de l'immobilier. D'abord parce que ma mère a fait carrière dans la gestion de patrimoine. Ensuite parce que mes parents étaient propriétaires-bailleurs de deux appartements situés à Grenoble. Pas assez de revenus locatifs pour en vivre uniquement de l'immobilier, mais bien assez pour me transmettre la passion de l'immobilier. Je me suis intéressé très tôt à l'immobilier qui m'a toujours fasciné.

Études et formation : de la finance à l'immobilier

J'ai d'abord étudié la finance dans une grande école de commerce. Pendant mes études, j'ai rencontré plusieurs entrepreneurs expérimentés, par hasard. Ce genre de rencontres qui changent une vie. Je me rappelle en particulier de deux d'entre eux, ils géraient des sociétés entre 3 et 200 salariés. Des Success Story inspirantes, et des profils d'entrepreneurs passionnés.

Leurs entreprises n'avaient rien à voir avec l'immobilier. L'un était dans l'automobile, et l'autre dans la plomberie. Pourtant, lorsque j'ai parlé avec eux, ils m'ont beaucoup parlé d'immobilier.

Chacun m'expliquait comment l'immobilier avait eu, de manière plus ou moins directe, un rôle primordial dans leur réussite.

L'un parce que l'achat des murs de son garage automobile à Genève (25 salariés), lui avait permis lors de la revente de doubler la valeur de l'entreprise. L'autre parce que sa société de plomberie renommée - qu'il avait débutée à 2 salariés et qui est montée jusqu'à 200 - continue après sa revente de lui verser un loyer pour le (grand) local qu'elle occupe en région parisienne. Une rente locative importante qui lui permet encore aujourd'hui de redistribuer chaque mois des fonds à ses enfants et à leurs familles.

Après ces rencontres, je me suis intéressé de très près à l'immobilier locatif. A l'époque j'étudiais encore la finance à l'EDHEC, et j'avais une vision très axée sur le rendement locatif, le rendement financier (VAN, TRI, cash flow). J'ai travaillé à fond le sujet et exploré les différentes possibilités offertes par l'immobilier avant de me lancer.

Recevez mon Guide pour investir dans le locatif vraiment rentable.

12 pages pour comprendre ma Méthode et réussir vos projets.

Mes sociétés spécialisées dans l'investissement immobilier

En 2011, juste après mes études, j'ai lancé ma première société. D'abord une agence immobilière spécialisée dans la location meublée longue durée, pour me familiariser avec le marché locatif. C'était logique pour moi : l'investissement immobilier nécessite de connaître à 100% le marché immobilier. Un an après, en 2012, j'ai créé la société Investissement Locatif (découvrez ma société spécialisée dans l'investissement locatif clé en main).

Le concept est simple : permettre aux investisseurs particuliers de réaliser le même type d'opération que les marchands de biens. Concrètement, acheter un bien à rénover, avec une décôte, l'optimiser, le rénover, le décorer et le louer en location meublée.

Actuellement leader dans l'accompagnement pour investir dans l'ancien, avec un rendement locatif élevé, la société Investissement Locatif est répartie entre Paris, l'Île-de-France, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Nantes, Rennes, Grenoble, Reims, Rouen, Nancy, Metz,...

En parallèle de cette société, j'ai personnellement réalisé des investissements immobiliers pour mon propre compte. Mais j'ai dû être patient. Au début de l'activité, les banques refusaient de me prêter à cause du manque d'historique de la société. Dès que j'ai été finançable, je me suis bien rattrapé.

Aujourd'hui je suis passionné et j'interviens sur le sujet de l'investissement immobilier lors de conférences. Ma spécialité est le LMNP réel à forte valeur ajoutée.

Mes interventions en conférence

J'interviens en tant qu'expert en investissement locatif au sein d'événements autour de l'indépendance financière et de l'investissement immobilier. Mon expertise en tant que conseil en investissement locatif, ma formule d'investissement locatif clé-en-main grâce à mon équipe de plus de 100 collaborateurs ou encore mon parcours d'investisseur me permettent de disposer d'une vision complète du marché. Ma thématique préférée est la création d'un empire immobilier.

Je suis conférencier spécialisé sur la thématique de la liberté financière grâce à l’immobilier. A ce titre j’interviens plusieurs fois chaque année sur le sujet et j’ai beaucoup de plaisir à aller à la rencontre de milliers d’investisseurs confirmés ou débutants.

Ma dernière intervention en date a eu lieu à l'événement QLRR 5.0, organisée par Cédric Annicette en 2017. J'ai eu le plaisir de présenter aux 1.500 participants ma méthode pour « Créer un empire immobilier ».

Voici ma première opération

Voici la première opération que j'ai réalisée pour un client investisseur.
Grâce à l'optimisation du bien et un choix stratégique fiscalement, nous avons obtenu une très bonne rentabilité. Ma société gère toujours le bien, et depuis, le client nous a renouvelé sa confiance pour 4 autres opérations.

Produit : Découpe en un studio et un T2, Paris 19ème arrondissement (Jourdain)

Rentabilité : 7.01 %

Voir l'opération