Le système fonctionne avec l'idée que les études longues et le travail dur sont les clés de la réussite. Ce modèle était valable pour nos parents.
Mais aujourd'hui le marché du travail est saturé de cadres et de jeunes diplômés. L'ascenseur social est cassé.
Un nouveau courant d'idées basé sur les modèles américains, nous vend le rêve start-up. L'idée que nous sommes tous égalitaires en terme de chance de réussite : chacun peut lancer une start-up de son garage, et en faire le prochain Google. Notre Président lui-même a dit cette phrase : « Il faut que les jeunes français rêvent de devenir milliardaires. » Le rêve américain des années 2000.
Oui cela est possible. Mais les chiffres sont éloquents : 80% des start-up font faillites. Et les 20% restantes ne produisent pas toutes des milliardaires. Malheureusement.
En attendant la vérité est crue. Le salaire médian des français est de 1.783 € net (source INSEE 2017). Et il n'existe qu'une seule possibilité aujourd'hui
pour prendre l'ascenseur social. Cette possibilité, c'est l'immobilier locatif.
Pourquoi l'immobilier ? Parce que c'est le seul support dans lequel vous pouvez investir à crédit. Donc avec de l'argent dont vous ne disposez pas encore.
C'est aussi le seul support dans lequel vous pouvez investir aujourd'hui pour générer des rentes immédiates (cash-flow positif) et futures.
Prenons mon exemple. Je suis parti de rien.
0 biens immobiliers. Tout juste diplômé d'une grande école de commerce, et avec un crédit étudiant sur le dos. 5.000 euros en poche qui représentaient mes économies suite
à différents jobs d'été. Depuis je dispose de plusieurs milliers d'euros de revenus locatifs mensuels. Sur lesquels je ne paie aucun impôt, dans le plus strict
respect des lois en vigueur grâce au LMNP réel.
Voici ma feuille d'impôt 2017.
L'immobilier est un fabuleux support d'investissement.
Mais dans cette grande famille qu'est l'investissement immobilier, il existe différentes options fiscales et différents types de location. Location meublée,
nue, immobilier, longue durée et courte durée, défiscalisation de type Pinel, Censi-Bouvard, Malraux... vous vous en doutez, toutes ne permettent pas de développer votre patrimoine aussi vite. Ce serait trop facile.
Et les success story de mes clients investisseurs sont nombreuses.
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